SÍNDICO



MANUAL DO SÍNDICO
Primeiramente alertamos que é fundamental a leitura da Convenção de Condomínio a qual é soberana e determina todas as normas a serem cumpridas. A seguir passaremos a enumerar as NORMAS USUAIS com a finalidade de condensar as diretrizes e procedimentos;

Responsabilidades do Síndico
01- Representar ativa e passivamente o Condomínio, em juízo ou fora dele, e praticar atos de defesa dos interesses comuns, nos limites atribuídos pela Lei de Condomínio n 4591 de 16.12.1964 ou pela Convenção.

02 - Exercer a Administração interna ou externa da edificação ou do conjunto de edificações no que diz respeito a sua vigilância e segurança, bem como aos serviços que interessem a todos os moradores.

03 - Praticar os atos que lhe atribuem as leis, a Convenção e Regimento Interno.

04 - Cumprir e fazer cumprir a Convenção e Regimento Interno, bem como executar e fazer executar as deliberações das Assembléias.

05 - Dar conhecimento das Assembléias aos Condôminos.

I - CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO O QUE É?

É um ato contratual, derivado da vontade de todos que a subscrevem, bem como um ato normativo, isto é, impõe-se a toda a comunidade condominial. A obrigatoriedade da Convenção Condominial passou a existir a partir da lei 4591/94. Há condomínios instalados antes da Lei que não possuem convenção. É necessário para a aprovação da Convenção, 2/3 das frações ideais em Assembléia especialmente convocada para esse fim. (32º Artigo 9º) devendo ser registrada no Registro Geral de Imóveis (R.G.I.).

II- REGULAMENTO (OU REGIMENTO) INTERNO

Destina-se a esclarecer detalhes e disciplinar as normas gerais da Convenção, fazendo-se lei dentro do Condomínio (não podendo ter dispositivos contra a Convenção ou a lei).

III - ASSEMBLÉIA ORDINÁRIA (A.G.O)

Anual obrigatória

FINALIDADE
Aprovação de contas e outros assuntos explicitados na ordem do Dia de acordo com a Convenção.

CONVOCAÇÃO
Conforme Convenção, o usual é em 1ª convocação com 2/3 do total e em 2ª com qualquer número, sendo a 2ª convocação 30 minutos após a 1ª. Recomendamos que nunca sejam marcadas em vésperas de feriados e às 6as feiras.

PRAZO
Se não explicitado na Convenção, será de no mínimo 05 (cinco) dias antes da data da Assembléia.

COMUNICAÇÃO AOS CONDÔMINOS
Até 08 (oito) dias após a Assembléia.

QUEM PODE VOTAR?
Quem estiver em dia com o Condomínio ou quem estiver discutindo o débito em juízo.

- INQUILINOS (desde que o locador não compareça) para, decisões que não envolvam despesas extraordinárias, alteração de fachadas, partes comuns e privativas, eleição de síndico etc.

- POR PROCURAÇÃO - condomínio ou não, com poderes para discutir e votar. Reconhecimento e firma (vide convenção).

QUORUM (USUAL - VIDE SEMPRE A CONVENÇÃO)
2/3 das frações ideais para:

- Destituição do Síndico, Sub-síndico e Conselho.

- Benfeitorias meramente voluntárias.

- Alteração da Convenção.

Maioria:

- Para despesas comuns.

Unanimidade:

- Para alterações da fachada ou alteração estrutural.

- Sobre matéria que altere o Direito da Propriedade dos Condôminos.

IV - ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA (A.G.E.)

Necessária quando houver assunto de interesse geral a ser discutido.

Convocada por:

- Síndico ou condôminos que representem no mínimo 1/4 do Condomínio, no caso do síndico não convocá-la. As recomendações das A.G. serão obrigatórias a todos os condôminos, independentemente do seu comparecimento ou de seu voto, cabendo ao síndico executá-las e fazê-las cumprir. Na convocação devem constar TODOS OS ITENS A SEREM DISCUTIDOS de maneira bem clara, sendo que o item ASSUNTOS GERAIS NÃO TEM QUALQUER UTILIDADE PRÁTICA.

V - ELEIÇÃO DO SÍNDICO

Em Assembléia Geral, eleito na forma prevista na Convenção. NÃO PODERÁ ter mandato superior a 2 anos (reeleição é permitida)


VI - SUB-SÍNDICO

Tem a função de substituir o Síndico oficialmente e é eleito em Assembléia (nem todas as Convenções prevêem este cargo).

VII - CONSELHO CONSULTIVO

Obrigatório ser formado por condôminos

Função: consultiva

Nº.: 03 pessoas

Mandato: máximo de 02 anos

Reeleição: permitida

VIII - SEGURO

O Seguro da Edificação ou do conjunto de edificações dos prédios em Condomínio é obrigatório por lei. O Artigo 13 da lei de Condomínio estabelece:

"Proceder-se-á ao seguro da edificação, ou do conjunto de edificações, neste caso discriminadamente, abrangendo todas as unidades autônomas e áreas comuns, contra incêndio ou outro sinistro que cause destruição no todo ou em parte, computando-se o prêmio nas despesas ordinárias do condomínio".

Cabe ao Síndico a responsabilidade de contratar o seguro do Edifício e de fazer cumprir a lei.

O seguro é obrigatório e de exclusiva responsabilidade do Síndico (Art.22 - fl. 1º, letra C, lei 4591), que poderá ser responsabilizado civil e criminalmente pelas conseqüências da falta ou insuficiência de Seguro Contra Incêndio.

Os seguros mais comuns e aconselháveis ao Condomínio são:

- Incêndio (obrigatório)

- Responsabilidade Civil

- Quebra de Vidro

- Responsabilidade Civil Garagista

RESUMO DAS LEIS TRABALHISTAS

1. JORNADA DE TRABALHO


    Máxima diária = 8 horas, não podendo exceder 44 horas semanais.

    Empregado e empregador poderão fazer acordo de prorrogação desde que NÃO ULTRAPASSE 2 HORAS DIÁRIAS, cujo valor será 60% superior ao da hora normal.

    Este acordo deverá ser firmado em 2 vias.

    No trabalho contínuo de 6 horas, já fica caracterizada uma jornada de trabalho. O intervalo para repouso não deve ser computado na duração do trabalho e será de no mínimo 1 hora e no máximo 4 horas.

    Para todos os funcionários é obrigatória uma folga no domingo a cada 7 semanas. Quando esta folga é do vigia considere-se de domingo para 2ª feira.

2. TRABALHO NOTURNO

    Considere-se como tal o trabalho realizado entre 22h e 5h do dia seguinte.

    Normal seria ter 1 hora de descanso.

    A hora noturna = hora diurna acrescida de 20%.

    Em não tendo descanso esta hora (art. 71) será considerada com um adicional de 60% (hora extra).

3. VALE TRANSPORTE

    Ao empregador caberá fornecer o número suficiente para o deslocamento do empregado dentro do mês, sendo descontada a parcela de 6% sobre os dias úteis.

4. CONTRATO DE EXPERIÊNCIA

    Prazo: 90 (noventa) dias ou menos

    Aviso prévio: não existe

    Férias: proporcionais mesmo que a decisão seja do empregado

5. 13º Salário

    Proporcional (1/12 por mês trabalhado)

    Obs.: Considera-se mês trabalhado a fração igual ou superior a 15 dias.

6. FGTS Recolhido a CEF até o dia 07 de cada mês (em formulário)

    INSS: Até o dia 02 do mês seguinte ao da competência.

    PIS: Até o último dia útil da 1º quinzena de cada mês, no valor de 1% do valor total bruto dos salários.

INFORMAÇÕES ÚTEIS AO SÍNDICO

ECONOMIAS

ÁGUA - Temos um sistema de acompanhamento mensal dos nossos prédios e poderemos orientá-lo no caso de consumo excessivo.

LUZ - Há lâmpadas que produzem um fluxo luminoso idêntico a outras com menor número de watts, gerando consequentemente menor consumo; é recomendável a colocação de minuterias e a otimização de luzes acesas nas garagens.

Há outros procedimentos que deverão ser considerados e que podem gerar um melhor funcionamento do sistema elétrico, para os quais poderemos orientá-lo.

SEGURANÇA DO PATRIMÔNIO

O condomínio deve estudar que metodologia vai usar na Administração da Segurança. Seguem algumas sugestões:

- Mantenha sempre na portaria o cadastro dos moradores e empregados domésticos, com as devidas observações dos patrões.

- A identificação dos carros do condomínio com selos ou adesivos para fixação no pára-brisa.

- A utilização de crachás para identificação dos prestadores de serviço.

- Deve ser evitada a guarda de chaves por parte dos funcionários na portaria.

- Deve ser solicitado aos moradores que acionem os alarmes de seus carros, tranquem e não deixem objetos de valor expostos nos bancos. Já existem sistemas de video-porteiro ou de acionamento instantâneo da policia que poderão ser indicados para determinados tipos de prédios.

PREVENÇÃO DE ACIDENTES E INCÊNDIO
1. - A Lei 2208 de 15/07/94, em fase de regulamentação tornará obrigatória a colocação de sensor de gás no PI, o que evitará muitos acidentes.

2. - Se o pára-raios do seu prédio for radioativo deverá ser trocado de acordo com a NBR 5419.

3. - É obrigatória a colocação de luz de emergência em locais onde a falta de iluminação pode impedir a salvação de vidas. Decreto 897 de 21/9/76.

4. - Não deve ser colocado nenhum objeto no PI (Gás) ou no PC (luz).

5. - Verificar se há tampas de caixas d'água soltas ou quebradas na cobertura o que poderá acarretar perigo em caso de ventania ou contaminação da água. Recomendamos que todas as tampas tenham perfeita vedação.

6. - É terminantemente proibido pelo Corpo de Bombeiros a colocação de objetos nas escadas, bem como o fechamento da porta de acesso a cobertura.

7. - Extintores e mangueiras devem ser testados anualmente e a cada 5 anos os extintores precisam de testes de pressão, por firma cadastrada no Corpo de Bombeiros. A instalação Preventiva Contra Incêndio (hidrantes, juntas storz, registros, mangueiras, casa de máquinas de incêndio - CNU), deverá ser testada, obrigatoriamente, em prazo não superior a 3 meses (COSCIP - Código de Segurança contra Incêndio e Pânico - Decreto 897 de 21/9/76).

8. - Importantíssimo o acionamento, uma vez por semana, do botão da bomba de pressurização na C.M.I. por 5 segundos, e uma vez por mês a abertura do registro do dreno, para checagem do equipamento.

9. - É obrigatória a colocação de 2 lances de mangueira de 1 ½" com 15 m de comprimento cada um, em todas as caixas de incêndio do prédio (em casos excepcionais é aceito um lance somente).

10. - A exaustão deverá ficar permanentemente ligada, apenas alternando-se os equipamentos. A ventilação dos banheiros é importante por manter uma renovação de ar permanente, eliminando odores, diminuindo a umidade e dissipando gases (aquecedor a gás), evitando acidentes. No caso de garagens, o problema é muito mais arriscado porque, em ficando desligado o sistema, o acúmulo de gás carbônico (inodoro e incolor) pode gerar intoxicações com conseqüências imprevisíveis.

11. - Os extintores usados são de 3 tipos:

AP (água), gás carbônico e Pó Químico (PQS), sendo que cada um para uma determinada finalidade e com locais definidos pelas Normas, devendo vir bem explicitado a que se destina (ver as Normas do C.O.S.C.I.P. - Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico - Corpo de Bombeiros)

DIVERSOS

1. - A limpeza e a higienização dos reservatórios, bem como a Análise Bacteriológica da Água, logo após a limpeza (por empresa registrada na FEEMA) deverá ser feita semestralmente.

2. - É obrigatório a colocação do Quadro de Avisos em local visível, contendo (Lei 2546 de 12/05197):

- Relação de Empregados Guia do INSS

- Relatório de Inspeção Anual dos Elevadores (RIA)

- Laudo da Análise Bacteriológica da Água, (validade semestral) vide item 3, com o nome do responsável, bem como o telefone da FEEMA, para consultas e denúncias sobre a água consumida.

3. - Tão logo seja detectado o aparecimento de vergalhão ou o aparecimento de manchas brancas no concreto ou formação de estalactites, entrar em contato imediato conosco para indicarmos os procedimentos corretos. Em não tomando providências imediatas, o processo de corrosão que acarreta um aumento de volume de até 8 vezes, implicará no desagregamento do concreto, o que acarretará gastos infinitamente maiores, podendo inclusive, com o tempo, colocar a estrutura em risco e consequentemente todo o patrimônio.

4. - A colocação de depósitos plásticos de lixo, apesar de não ser obrigatório, é desejável, em função das melhores condições de higiene e limpeza que oferece.

5. Todo condomínio é obrigado a possuir "kit" de primeiros socorros (norma nº. 07 do Ministério do Trabalho).

MANUAL DE INSTRUÇÕES

Tanto ao administrador quanto ao chefe de Portaria, cabe as responsabilidades direta da ordem, da disciplina, da segurança, da manutenção e da limpeza, e tudo mais que se relacione com o funcionamento normal do prédio, dos seus subordinados, além da observância dos demais itens a seguir:

RESPONSABILIDADES DO CHEFE DA PORTARIA

INSTRUÇÕES A SEREM OBEDECIDAS:

01 - Estar capacitado a exercer as funções. A rigor deve saber ler e escrever.

02 - Manter-se sempre bem vestido e asseado.

03 - Demonstrar atenção e desenvoltura e espírito de liderança.

04 - Estar atento e permanecer vigilante nas funções e no local de trabalho.

05 - Ser atencioso e receptivo com os moradores, seus subordinados e demais pessoas que o procurem.

06 - Receber a todos com moderação e delicadeza.

07 - Atender as pessoas, prestar informações o resolver problemas com bom humor e dedicação.

08 - Estar ciente e consciente de suas responsabilidades, já que na ausência do Síndico ou do Subsíndico, os representa, na qualidade de preposto.

09 - Receber e distribuir aos moradores e seus superiores a correspondência sob sua guarda pessoal e responsabilidade.

10 - Anotar e fazer o respectivo registro de irregularidades praticadas por seus subordinados e moradores em livro próprio, de cujas ocorrências deverá dar ciência ao Síndico.

11 - Exigir a identificação de todas as pessoas estranhas ao prédio, não permitindo o acesso, a não ser, por ordem do morador ou acompanhado deste.

12 - Nunca informar a nenhuma pessoa estranha, da presença de morador em sua residência, sem que para isso esteja autorizado a fazer.

13 - Procurar sempre ao se dirigir pelo interfone com o morador não o chamando pelo nome, mas sim, identificando-se como sendo o Porteiro. Essa conduta evita que o morador queira ou não receber quem o procura.

14 - Nunca consentir ou encaminhar pessoas estranhas, fornecedores ou sob outro qualquer assunto, sem estar autorizado pelo morador.

15 - Manter rigorosamente em dia o livro ou fichas de registro dos moradores a fim de estar seguro de todos os residentes no prédio.

16 - Falar o necessário com os moradores, nunca manter palestras e conversas demoradas a não ser para dar informações e prestar esclarecimentos necessários ao que for indagado e que não firam os preceitos e suas responsabilidades.

17 - Procurar sempre ao atender e transmitir assunto pelo interfone, falar com voz baixa, pausada, de modo delicado.

18 - Ser pontual ao trabalho, para assim poder exigir de seus subordinados.

19 - Sentir-se sempre satisfeito na realização de suas tarefas e realizá-las de modo discreto, com habilidade.

20 - Nunca chamar a atenção de seus subordinados na presença de pessoas estranhas e sim procurar fazê-lo em caráter individual ou mesmo coletivo à parte, em local discreto.

21 - Ter o máximo cuidado e vigilância à entrada e saída de pessoas no prédio, a fim de evitar maiores preocupações.

22 - Adotar rigorosa vigilância na entrada e saída dos moradores que possuam chaves individuais e reclamar daqueles que sejam descuidados, visando a segurança do edifício.

23 - Toda atenção possível e do mesmo modo na entrada e saída de veículos da garagem pelos usuários, principalmente não existindo garagista.

24 - Manter em sua mesa de trabalho rigorosamente em dia uma relação de todos os telefones de firmas e pessoas que cuidam da manutenção dos equipamentos, bem como da Eletropaulo, Corpo de Bombeiros, Telefonica, extintores, Limpeza Pública, Delegacia de Polícia do bairro, fornecedores de material de limpeza, a fim de estar preparado para qualquer eventualidade de chamada.

25 - Não prestar nenhuma informação individual ou profissional e costumes dos moradores do prédio, sob nenhum pretexto e que é somente reservado aos mesmos.

26 - No caso de necessitar faltar ao trabalho, não deixar de avisar ao Síndico, salvo motivo de força maior.

27 - Organizar e distribuir as tarefas de trabalho aos seus subordinados de modo a não trazer prejuízos aos demais, sob sua responsabilidade pessoal.

28 - Procurar na medida do possível e sem prejuízo do trabalho do prédio, atender e mandar os subordinados, também, ajudarem os moradores na condução até o elevador de pacotes, cestas, carrinhos de feira, de criança, principalmente das pessoas idosas com a devida atenção e respeito.

29 - Não esquecer que nenhum empregado nem mesmo o Chefe da Portaria, poderá prestar serviços particulares aos moradores e de modo especial no horário do trabalho.

30- Não consentir a seus auxiliares o uso dos elevadores por crianças menores de 10 anos, quando desacompanhadas dos responsáveis.

31 - Não consentir a presença de pessoas que não sejam usuárias da garagem em suas dependências, bem como serviçais e crianças.

32 - Pedir e evitar junto aos usuários das garagens o uso de buzinas e outras modalidades de sons em seus veículos e que ao aquecerem seus motores o façam com moderação, a fim de não perturbar o sossego dos demais moradores.

33 - Evitar e seus auxiliares, do mesmo modo, fumar no horário de trabalho e em especial nas áreas comuns do prédio bem como na ocasião de atendimento às pessoas.

34 - Manter a rigorosa disciplina junto aos seus auxiliares de modo a evitar discussões estéreis e "bate-papo" no horário de trabalho e advertir àquele que assim proceder. Tais fatos se constituem em disciplina e assim serão tratados.

35 - Proibir rigorosamente a prática de jogos de qualquer natureza ou reunião de crianças, bem como de serviçais nas áreas comuns do edifício, nas garagens, e o uso de bicicletas, patins, carrinhos, etc.

36 - Não permitir o acesso de moradores ou pessoas estranhas ao prédio, nas dependências reservadas a equipamentos e instalações do edifício, tais como: casas de máquinas, bombas, depósito de lixo, compactadores, hidrantes, compartimentos de luz, gás, telefone, salvo ao atendimento de manutenção e consertos, isso mesmo com o conhecimento do Síndico ou para assistência regular, ligar e desligar telefones, fazer contagem de luz e gás, por pessoas credenciadas para isso.

37 - Não consentir mesmo por parte de seus subordinados a guarda de material ou outros objetos inflamáveis, explosivos, corrosivos, etc., nos compartimentos e instalações do prédio e que é terminantemente proibido.

38 - Fiscalizar e recomendar aos subordinados por constituir falta grave dos moradores, jogar cigarros acesos, cascas de frutas, lixo ou qualquer objeto nas partes comuns do prédio, bem assim nas áreas internas e externas e mesmo no pátio do edifício, registrando e comunicando ao Síndico tais abusos, se possível, informando o nome ou nomes dos infratores.

39 - Não aceitar e nem consentir aos seus subordinados a guarda de qualquer chaves dos moradores, bem como de seus automóveis a não ser com o consentimento prévio do Síndico.

40 - Cumprir e fazer cumprir por seus subordinados rigorosamente a escala de trabalho, bem assim, o período destinado ao almoço, e as folgas semanais, de modo a não prejudicar as tarefas a que são obrigados a cumprir.

41 - Não esquecer os períodos destinados a limpeza das caixas d'água, das cisternas, piscinas e demais providências de atendimento de caráter periódico da manutenção dos diversos instrumentos instalados no prédio.

42- Enfim, fiscalizar a limpeza, correr o prédio de cima para baixo pelo menos duas vezes por dia, tomar todas as providências para o perfeito e regular funcionamento do prédio.

43 - Finalmente, cabe ao Chefe da Portaria a responsabilidade de não deixar faltar o material necessário à conservação e a limpeza do prédio, de modo a não haver desculpas de seus subordinados em face de suas tarefas e que são necessariamente os seguintes utensílios:

a) mangueiras; b) chaves de fendas; c) fusíveis; d) alicates; e) martelo; f) chave de grifa; g) escada; h) vassouras; i) rodos; j) escovão; I) baldes; m) lanterna; n) enceradeiras; o) aspirador; p) lâmpadas; q) álcool; r) sapólio; s) sabão de coco t) detergentes; u) desinfetantes; v) sacos e depósitos para retirada do lixo; x) estopas; z) outros materiais, como: cera, óleo para madeira, palha de aço, reatores, etc., de modo a atender qualquer eventualidade de funcionamento regular do prédio.

Obs.: ALGUNS ITENS NÃO SE ADEQUAM A TODOS OS CONDOMÍNIOS


FUNÇÕES E ATRIBUIÇÕES PRINCIPAIS

AUXILIAR DE PORTARIA
Esta função é exercida por um empregado do condomínio e designado pelo Síndico, a fim de substituir, por ocasião de férias ou outro afastamento eventual do Chefe de Portaria, cabendo-lhe todas as responsabilidades do Porteiro-Chefe, enquanto estiver pela função.

VIGIA
A função de vigia, é simplesmente conhecida como daquele que, trabalha no horário noturno, ou seja, das 22 às 5 horas da manhã, designado também como porteiro da noite. Por isso mesmo, não deixa de ser um auxiliar do chefe da portaria e assim responsável pela segurança e tranqüilidade do prédio durante este período.

FAXINEIRO
A atribuição de faxineira ou zelador é a de cuidar de toda a limpeza das partes comuns do prédio, sua higiene, cuidados e demais obrigações como retirada do lixo, etc., sob a orientação e supervisão do Chefe da Portaria.

GARAGISTA
O garagista é assim um profissional empregado do condomínio ou mesmo dos usuários das garagens, que controla e vigia a garagem e os carros ali colocados. É responsável pela movimentação dos automóveis por ocasiões de entrada e saída dos veículos da garagem.

DAS ATRIBUIÇÕES E DAS TAREFAS E DO PESSOAL DO CONDOMÍNIO

01 - ASSIDUIDADE
Esta é a característica e a obrigação mais relevante do empregado. Deve estar sempre atento. Comparecer antes do horário de trabalho. Obedecer rigorosamente o período destinado ao almoço, nunca atrasando seu retomo , a fim de não prejudicar aos demais.

02 - PONTUALIDADE
O empregado não pode faltar ao trabalho, salvo motivo de força maior. Mesmo nesse caso, terá que avisar ao chefe da Portaria ou ao Síndico.

03 - DISCIPLINA
O empregado deve estar atento às suas tarefas diárias atendendo-as com pontualidade e ciente de que qualquer que sejam essas obrigações, elas são orientadas e fiscalizadas pelo Chefe de Portaria, conforme a organização de trabalho do prédio.

04 – COMPORTAMENTO
O empregado deve evitar a todo custo palestras e conversas com os moradores e especialmente com domésticas a não ser para prestar informações ou dar ajuda eventual se necessário.

05 - VIGILÂNCIA
O empregado deve observar discretamente qualquer irregularidade cometida pelo morador, principalmente em seu horário de trabalho, de modo a comunicar ao chefe da Portaria, para tomar conhecimento e providências a respeito, inclusive dar ciência ao Síndico.

06 - LIMPEZA E ASSEIO
Aos faxineiros e zeladores cabe a responsabilidade de asseio e limpeza do prédio, das áreas comuns., piscinas, "play-ground", elevadores, etc., cuja escala de serviço deve ser rigorosamente cumprida.

07 - LUZ E ELEVADORES
Cumprirem rigorosamente os horários de acenderem e apagarem as luzes das partes comuns do prédio, garagens, etc., bem como ligar e desligar elevadores nos horários previstos pelo regulamento de funcionamento do prédio.

08 - LIXO
Desencumbirem-se nos dias e horas pré determinadas da colocação do lixo, com a antecedência necessária à passagem dos caminhões da limpeza pública, não esquecendo se for o caso, de latões ou tambores, lavá-los e higienizá-los logo após seu recolhimento ao depósito do prédio.

09- LIMPEZA EVENTUAL DE LIXO
Recolher o lixo ou qualquer objeto que por descuido ou abuso do morador o tenha deixado nas partes comuns do prédio, se possível procurando identificar o responsável, para dar conhecimento ao Chefe da Portaria.

10 - LIMPEZA GERAL
Limpar vidros, paredes, janelas, casa de máquinas e demais locais reservados e dependências privativas do prédio, trilhos dos elevadores, instalações elétricas, isto é, pontos de luz, etc., além da limpeza diária obrigatória.

11 - DO USO GERAL
Os empregados devem ser orientados pelo Chefe da Portaria e observarem cuidadosamente quando em seus horários de trabalho o comportamento dos moradores no uso dos elevadores, das lixeiras e demais locais destinados aos mesmos, cujas irregularidades devem ser comunicadas ao Chefe da Portaria. Faz parte dessas observações, daqueles que ficam conversando com as portas dos elevadores abertas e outros motivos que constituem transgressões ao bom funcionamento do prédio.

12 - DA PORTARIA
Lavar, limpar o pó de móveis, tapetes capachos, varrer, etc., de tudo mais que constitua e guarneça a portaria do prédio.

13 - DA LAVAGEM GERAL
Obedecer estritamente os dias e horários determinados à lavagem dos corredores, escadas, garagens e demais partes comuns do prédio.

14 - PLANTAS E JARDINS
Regar e tratar com moderação, plantas e jardins e tudo mais que constitua ornamentação do prédio e que exija esse cuidado.

15- DAS LIXEIRAS
Recolher nos horários determinados os objetos, latas, garrafas, caixas, vidros, etc., colocados ao lado do coletor pelos moradores, fazendo a limpeza e a higiene necessária a fim de evitar mau cheiro e sujeira nesses locais.

16 - ELEVADORES
Limpar e higienizar os pisos dos elevadores, suas paredes laterais a fim de mantê-los permanentemente cuidados de modo a evitar reclamações.

17- DEPENDÊNCIAS DESTINADAS AOS EMPREGADOS
Cuidarem da limpeza geral necessária e manter a higiene obrigatória, seja da moradia do porteiro, quartos, sanitários, do local destinado as refeições. Não deixar faltar nos sanitários papel higiênico, não sendo permitido o uso de qualquer outro papel por constituir falta de higiene.

18- DAS HORAS DE ALMOÇO E DE FOLGA
Constitui falta grave a qualquer empregado em horas de almoço e de folga, permanecerem nas partes comuns do prédio, portaria e entradas do edifício, principalmente usando bermudas ou em trajes de banho e sem que estejam uniformemente vestidos e asseados.

19 - DO TRABALHO
Enfim, como ocorre com as responsabilidades do Chefe de Portaria, cada empregado deve ter uma rotina de trabalho diário, de preferência por escrito, a fim de o Chefe da Portaria, poder melhor fiscalizar e exigir o seu cumprimento.
Fonte:http://www.donew.com.br

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PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO

 

PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO: Somente alguns incêndios acontecem pela intempéries, podemos dizer que não são decorrente de falhas. Observamos que na seguintes situações as falhas humanas são as causadoras da maioria dos incêndios, e que estas por sua vez são evitáveis.

Fogos de artifício
 

Tal com ocorrem com os balões, os fogos de artifícios também são causadores de incêndio, alem de causarem inúmeros acidentes geralmente as crianças são as principais vitimas, por não saberem utilizar os fogos de artifício e alguns por defeito do material.

Displicência ao cozinhar

As donas de casa, não conhecem os riscos de incêndios e deixam os alimento fritando ou cozinhado por tempo superior ao necessário vindo a causar incêndio ou mesmo, colocando alimento com água vapores do óleo saiam do recipiente, indo até as chamas do fogão e incendiando o combustível na panela.

Negligências com fósforo

Não só as crianças, mas também os jovens e adultos não dão a devida atenção á correta utilização dos fósforos, produzindo centelhas em locais com presença de gás ou mesmo livrando-se do palito ainda em chamas, provocando com essas atitudes muitos incêndios. Devemos ao utilizar o fósforo, apagá-los e quebrá-los antes de jogar fora e guardá-los longe do alcance das crianças.

Velas, lamparinas, e outras fontes de iluminação á chama aberta sobre móveis ou locais inadequados. Muitas vezes são colocados sobre móveis, diretamente sobre a madeira ou tecidos. No caso da vela, esta poderá queima-se até atingir o móvel e incendiá-lo; a lamparina por conter em seu interior querosene ou outro liquido inflamável, a situação e ainda mais grave e a ocorrência de um incêndio acontecerá se a lamparina entornar ou derramar o combustível. Quando for usar uma vela, deve-se colocar sobre um pires ou prato, enviando o contato sobre o material combustível.

Vazamento de gás liquefeito de petróleo (GLP)

O gás e um acelerador de incêndio em potencial. Comumente, ocorre a seguinte situação:

Próximo ao fogão são colocados botijões de gás, tanto que está em uso quanto ao de reserva. O botijão de gás, em uso fica permanentemente conectado ao fogão, por meio de um tubo plástico que incendeia com a facilidade, em razão do material de que e construído. Incendiado o tubo de plástico, teremos incendiado gás, pois o registro esta na posição de aberto. O botijão de reserva, que está ao lado poderá receber calor suficiente para romper a válvula de segurança e ai teremos incendiados os dois botijões, e dai a propagação do fogo por toda a edificação.

Devemos se for possível, colocar os botijões, de gás fora da residência, conectando-o fogão por uma mangueira longa, passando por um orifício, na parede. O botijão de reserva deverá ficar guardado fora da residência.

Métodos de extinção de incêndios

Resfriamento: O resfriamento ou controle do calor, é o método de extinção mais usado, consiste em retirar o calor do material incendiado até o ponto de combustão ou abaixo dele. Á água é um dos melhores corpos obsorventes de calor, motivo pelo qual é utilizada na extinção de incêndio por resfriamento.

Abafamento: O abafamento ou controle do comburente, é um dos métodos de extinção mais difíceis de ser aplicado pois, a não serem pequenos incêndios que pode ser abafados ou cobertos com tampas de vasilhas, panos, cobertores, areia, etc... necessita de equipamentos e produtos específicos para sua obtenção. Consiste na eliminação ou diminuição do oxigênio das proximidades imediatas do combustível, e deste modo interrompe o tetraedro do fogo.

Retirada do material: É o método de extinção mais simples na sua realização pois e executados com a força física e com meios improvisados. Não exige aparelhos especializados, consiste na retirada ou interrupção do campo de propagação do fogo.

Como exemplo temos os aceiros executados nos casos de incêndios em matas canaviais, campos, etc..., que interrompem a continuidade do fogo, fechamento de registro de botijão do gás quando a mangueira de condução encontra-se rompida.

CLASSIFICAÇÃO DOS INCÊNDIOS E CARACTERÍSTICAS

CLASSE

TIPO DE COMBUSTÍVEL

EXEMPLO

A

Combustíveis sólidos, queimam em superfície e profundidade, após a queima deixam resíduos, como brasas, cinzas, carvão madeira, papéis, tecidos, carpetes

B

Combustíveis líquidos, queimam somente em superfície, após a queima não deixam resíduos. gasolina, querosene, álcool, acetona

C

O incêndio classificado como ""c"", quando nele há a existência de corrente elétrica. motores, painéis, cabos, condutores

D

São caracterizados pela necessidade de aplicação de produtos químicos especiais para cada material que queima, como exemplo: magnésio, potássio, titânio, zinco, sódio

E

Incêndio onde haja a presença de produtos ou equipamento com carga de radioatividade raio-x

Manutenção e cuidados com os aparelhos extintores

Considerando que os aparelhos extintores são as primeiras armas ao combate a incêndios e dependendo da sua utilização rápida e adequada , para eliminar os focos de incêndio á sua primeira manifestação, listaremos, a seguir alguns cuidados essenciais para com os aparelhos extintores.

- Devem ser instalados em locais de circulação, próximo a porta, fora de lances de escada e atrás de porta.

- De forma que fiquem sempre desobstruídos, visíveis e sinalizados para permitir fácil acesso ao mesmo.

- De forma adequada á extinção dos tipos de incêndios, que possam ocorrer dentro de sua área de proteção.

- Com sua parte superior, no máximo, a 1,60 (um metro e sessenta centímetros) de altura, em relação o piso acabado.

Os aparelhos extintores, devem receber atenção especial, no que se refere a manutenção cuidados estes que deve ser realizados periodicamente, os quais são.

a) Semanalmente:

- Verificar se os aparelhos não está obstruídos, verificar a carga do aparelho, tanto na pesagem como na observação do lacre de segurança, verificando se não está rompido, caso apresente perda de peso maior que 10% deve ser carregado imediatamente.

b) Anualmente:

Descarregar o aparelho e examinar o estado geral, efetuar a recarga e inspeção dos componentes, como válvulas, mangueiras, difusores, esguichos, etc.

c) qüinqüenalmente (5 em 5 anos)

O aparelho deve ser submetido a pressão hidrostática, para verificar a integridade física do cilindro.

João Neri

 

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